¿Cuáles son los principales gastos al comprar una vivienda en Canarias?
Conocer los gastos al comprar una vivienda en Canarias es fundamental para calcular cuánto dinero necesitas realmente y evitar sorpresas cuando llegue el momento de firmar.
Comprar una casa es una de esas decisiones que hacen especial ilusión. Imaginar cómo será tu nuevo hogar, buscar la zona perfecta y empezar a hacer planes es emocionante. Pero antes de dar el paso, hay algo que conviene tener muy claro: el precio de la vivienda no es lo único que vas a pagar.
Impuestos, notaría, registro, hipoteca… Te contamos qué debes tener en cuenta para hacer números antes de comprar.
¿Qué gastos hay que pagar al comprar una vivienda en Canarias?
Los gastos pueden variar dependiendo de si compras una vivienda nueva o de segunda mano, de su precio y de si necesitas financiación bancaria.
Estos son los principales:
- Impuestos: IGIC o ITP, según el tipo de vivienda.
- Notaría: formalización de la escritura de compraventa.
- Registro de la Propiedad: inscripción de la vivienda a tu nombre.
- Gestoría: si contratas a un profesional para realizar los trámites.
- Tasación: generalmente necesaria si solicitas una hipoteca.
También pueden surgir otros costes, como reformas, mudanzas u honorarios profesionales cuando corresponda.
Por eso, antes de enamorarte de una casa, conviene saber cuánto puedes gastar realmente.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Canarias?
Si compras una vivienda nueva directamente a un promotor, normalmente tendrás que pagar el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC).
El tipo general aplicable a estas operaciones es del 7%, aunque existen tipos reducidos y superreducidos para determinados supuestos que cumplen los requisitos establecidos.
Por ejemplo, si compras una vivienda nueva por 200.000 € y se aplica el 7% de IGIC:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de la vivienda | 200.000€ |
| IGIC (7 %) | 14.000€ |
| Total antes de otros gastos | 214.000€ |
Además, puede corresponder el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo depende de las características de la operación y de los beneficios fiscales aplicables.
Es importante comprobar estos impuestos antes de firmar, porque pueden suponer una cantidad considerable.
¿Qué impuestos se pagan por una vivienda de segunda mano?
Si compras una vivienda usada, normalmente no pagarás IGIC, sino el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
En Canarias, el tipo general es del 6,5%, aunque existen tipos reducidos para determinadas adquisiciones.
Imagina que encuentras una vivienda de segunda mano por 200.000€ y que ese importe coincide con la base imponible del impuesto.
El cálculo sería el siguiente:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de la vivienda | 200.000€ |
| ITP (6,5 %) | 13.000€ |
| Total antes de otros gastos | 213.000€ |
Eso sí, hay un detalle importante: el impuesto no siempre se calcula únicamente sobre el precio que pagas.
En las transmisiones sujetas a ITP también hay que tener en cuenta el valor de referencia catastral y las reglas aplicables para determinar la base imponible.
¿Existen impuestos reducidos para comprar una vivienda en Canarias?
Sí. En Canarias existen beneficios fiscales para determinadas compras de vivienda habitual.
Por ejemplo, puede aplicarse un ITP reducido del 5% en operaciones que cumplen los requisitos legales, entre ellos determinadas condiciones relacionadas con el destino del inmueble y su valor.
También existen beneficios fiscales para algunos colectivos y situaciones personales o familiares.
Sin embargo, no basta con cumplir una única condición para acceder a estas ventajas. Es necesario comprobar todos los requisitos antes de calcular el impuesto.
Gastos de notaría y Registro de la Propiedad
Además de los impuestos, hay otros gastos al comprar una vivienda en Canarias que debes incorporar a tu presupuesto.
¿Cuánto cuesta la notaría?
La compraventa de una vivienda suele formalizarse mediante escritura pública ante notario.
El importe depende de factores como el valor del inmueble y las características de la operación, y se calcula conforme a los aranceles notariales.
El reparto de determinados gastos de escritura puede depender de lo establecido legalmente y de los acuerdos válidos entre comprador y vendedor.
¿Cuánto cuesta inscribir la vivienda en el Registro?
Entre los gastos al comprar una vivienda en Canarias también debes tener en cuenta la inscripción en el Registro de la Propiedad. Después de firmar la escritura, es recomendable inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
Este trámite refuerza la seguridad jurídica de la adquisición y permite que tu titularidad quede reflejada registralmente.
Su coste también está regulado mediante aranceles.
¿Qué gastos de hipoteca paga el comprador?
Si necesitas una hipoteca, debes diferenciar los gastos de compraventa de los correspondientes a la formalización del préstamo.
Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, en los préstamos hipotecarios sujetos a esta normativa, el reparto general es el siguiente:
| Gasto hipotecario | ¿Quién lo paga? |
|---|---|
| Tasación | Comprador |
| Notaría de la escritura hipotecaria | Banco |
| Registro de la hipoteca | Banco |
| Gestoría de la hipoteca | Banco |
| Impuesto de la escritura hipotecaria | Banco |
| Copias notariales | Quien las solicite |
También puede existir una comisión de apertura si está prevista en el contrato.
Ten en cuenta que, entre los gastos al comprar una vivienda en Canarias, también se encuentran los impuestos y costes propios de la compraventa, que el banco no asume automáticamente por el hecho de concederte una hipoteca.
¿Cuánto dinero necesitas ahorrar para comprar una casa?
Aquí viene una de las preguntas más importantes.
Muchas personas piensan que, si el banco les concede una hipoteca, ya tienen resuelta la compra. Pero normalmente necesitarán aportar parte del precio con sus propios ahorros.
Muchas entidades financian habitualmente hasta el 80% del valor que utilizan como referencia, aunque esto puede variar según el banco y el perfil del comprador. Por eso, además de la entrada, es fundamental tener en cuenta los gastos al comprar una vivienda en Canarias, como los impuestos, la notaría y el registro.
Vamos a verlo con un ejemplo.
Imagina que quieres comprar una vivienda de segunda mano por 200.000€ y el banco te concede una hipoteca de 160.000€.
Precio de la vivienda: 200.000€
Hipoteca concedida: 160.000€
Ahorros necesarios para completar el precio: 40.000€
ITP general (6,5 %): 13.000€
En este supuesto, necesitarías disponer de 53.000€, más los gastos adicionales que te correspondan.
Este ejemplo es orientativo y supone que el precio coincide con la base imponible del ITP y que no se aplica ningún beneficio fiscal.
Por eso, calcular los gastos al comprar una vivienda en Canarias antes de empezar a buscar puede ayudarte a establecer un presupuesto mucho más realista.
Cinco errores que debes evitar con los gastos al comprar una vivienda en Canarias
Comprar una casa es una decisión importante, y algunos pequeños descuidos pueden acabar costando mucho dinero.
1. Fijarte únicamente en el precio anunciado. Los impuestos y demás gastos pueden aumentar considerablemente el presupuesto necesario.
2. No consultar tu capacidad de financiación. Antes de entregar una señal, conviene conocer las condiciones que podría ofrecerte el banco.
3. Firmar unas arras sin revisar las condiciones. Si finalmente no puedes completar la compra, las consecuencias dependerán del contrato firmado.
4. No comprobar la situación legal del inmueble. Es importante revisar las cargas registrales, la documentación y las circunstancias de la vivienda.
5. No informarte sobre los beneficios fiscales. Dependiendo de tu situación, podrías cumplir los requisitos para acceder a determinadas ventajas tributarias.
Dedicar tiempo a estas comprobaciones puede evitar muchos quebraderos de cabeza.
Comprar una vivienda en Canarias: mejor con las cuentas claras
Ahora que conoces los principales gastos al comprar una vivienda en Canarias, ya sabes que el presupuesto debe ir mucho más allá del precio que aparece en un anuncio.
Los impuestos, la notaría, el registro y la financiación son aspectos que conviene estudiar antes de tomar una decisión.
Porque encontrar la casa que te gusta es importante, pero comprarla con tranquilidad y sabiendo cuánto vas a pagar lo es todavía más.
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